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überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser bebaut . und entsprechen bereits heute weitgehend dem Gebietscharakter eines allgemeinen Wohngebietes, bzw7 in Teilbe-. reichen auch dem eines Dorf [...] Bauliche und sonstige Nutzung. Die Festsetzung eines "allgemeinen Wohngebietes" entspricht dem Ziel, das Gebiet vorzugsweise dem Wohnungsbau zur Verfü- JU?g^z^_stTlr^n/, daüei 3edoch eine vernünftige Einbindung [...] t''dem Wohnen verbundene Erwerbstatigkeiten der Bevölkerung zu "ge^"' statten. Im überwiegenden Teil wird entsprechend dem Bedarf . der Bau yon^freistehenden ein- bzw.. zweigeschossigen Wohnhäu- serrt[mehr]

Bel»auuagsplaa "Weiateerggärtea" Für das Gebiet Weiaberggfirtea, das als Südha»glage eine au8ge«prooheae Wohnlage ist, wurde bereits an 24. 1. 1963 cia Bebauuagsplaaeatwurf auf ge» stellt. Nach diese» siad auch[mehr]

schließen landwirtschaftliche Flächen an. Südlich liegen der bestehende Friedhof und die Bebauung des Wohngebietes „Kreuzwiesen“. 6. Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen Die Erweiterung des Friedhofes[mehr]

Breitäckers+raße zu fahren - würde ein Parkverbot in den Straßen dieses Wohngebietes erfordern, was den dort anlie- genden Bewohnern nicht zuzumuten ist. Darüber hinaus ist die infolge der vorlie- genden [...] Flurstücke an und im Süden liegt die Bebauung des Wohngebietes Wertäcker, das im rechtskräftigen Bebauungsplan "Wer+äcker" seit 30. 05. 1987 als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. 5. Nachrichtliche Übernahme[mehr]

im nicht überplanten Innenbereich sowie Wohn- und Ge- schäftsgebäude innerhalb eines durch den Bebauungsplan "Kreuzwiesen" aus- gewiesenen besonderen Wohngebietes. Die baurechtlichen Festsetzungen er- möglichen [...] ein Mischgebiet festgesetzt, die vorhandene Bebauung besteht aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Im Süden liegt ein allgemeines Wohngebiet, das größtenteils bebaut ist. Für alle Bereiche gelten die in Punkt [...] 4. Bestand innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches Im Plangebiet bestehen gegenwärtig drei Wohngebäude. Die restlichen Flächen sind innerörtliche Brachen bzw. werden als Gartenland genutzt. 5. Bestand[mehr]

Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kreuzwiesen“ wird von „Besonderes Wohnen“ in „All- gemeines Wohnen“ geändert. Die Festsetzung „Besonderes Wohnen“ wurde mit der Begründung einer gemischten Nutzung mit besonderem [...] Allgemeines Wohngebiet Im Allgemeinen Wohngebiet sind Werbeanlagen als eigenständige, gewerbliche Hauptnutzung (nicht an der Stelle der Leistung) auch nicht ausnahmsweise zulässig. Allgemeine Wohngebiete dienen [...] gleichberechtigter Wohnnutzung und Dienstleistungen bei steigernder Quantität und Qualität von Wer- beanlagen kollidiert. Besonders die Attraktivität des Gebiets für die Wohnnutzung leidet, wenn stadt[mehr]

„Flächen für die Land- wirtschaft“ (§ 5 Abs. 2 Nr. 9 BauGB), im Süden grenzen Wohnbauflächen an. Zwi- schen den angrenzenden Wohnbaufläche und der neu ist ein „Fläche für Vorkeh- rungen zum Schutz gegen schädliche [...] auf den Schutz des angren- zenden allgemeinen Wohngebietes Rücksicht genommen. Die im Schallgutachten prognostizierten Immissionswerte im allgemeinen Wohngebiet zeigen auf, dass an zwei Immissionsorten der [...] Gewerbetreibenden im Aus- nahmefall ermöglicht werden, Wohnraum, soweit sachliche und betriebliche Gründe für eine Betriebsleiter- bzw. Betriebsinhaberwohnung sprechen bzw. die Art des Be- triebs, die Wartung[mehr]

e pro Wohneinheit § 74 Abs. 2 LBO Bei der Errichtung von Gebäuden mit Wohnungen ist die folgende Anzahl geeigneter Stellplätze herzustellen (notwendige Stellplätze): • 1 Stellplatz bei Wohnungen bis 80 [...] 80 m² Wohnfläche: • 1,5 Stellplätze bei Wohnungen über 80 m² Wohnfläche (Bei Bruchzahlen ist aufzurunden) III.7. Anlagen zum Sammeln. Rückhaltung und Verwenden von Niederschlagswas- ser § 74 Abs. 3 Nr. [...] Untersuchungsraum liegt innerörtlich, weitgehend umgeben von anderer Wohnhausbebau- ung, zumindest begrenzt und durchschnitten von Wohnstraßen. In der Regel finden sich Mehr- familienhäuser, teilweise auch [mehr]

der Zahl der Wohneinheiten (§9 Abs.1 Nr.6 BauGB) Bei Einzelhäusern sind je Wohngebäude maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Bei Doppelhäusern ist je Doppelhaushälfte maximal eine Wohnung zulässig. 1.6 [...] Stellplätze pro Wohneinheit (§74 Abs.2 Nr.2 LBO) Für Wohnungen bis 80 m² (Bruttogrundfläche) ist 1 Stellplatz je Wohneinheit, für Woh- nung ab 80 m² (Bruttogrundfläche) sind 2 Stellplätze je Wohneinheit auf dem [...] Bruttogrundfläche einer Wohnung wird davon ausgegan- gen, dass die Gesamtgrundfläche der Wohnung incl. Zwischen- und Umfassungs- wände herangezogen wird. Die Trennwand zwischen zwei Wohnungen ist jeweils hälftig[mehr]

zu beeinträchtigen, wird in Zukunft noch weiter an Bedeu- tung gewinnen. Ein nicht gedeckter Wohnraumbedarf in Reu- dern könnte dazu führen, die Bebauung von siedlungsinternen Freibereichen erneut abwägen [...] gemischte Baufläche (M) gemäß § 1 Abs.1 Nr.2 BauNVO und in ei- nem kleinen nördlichen Bereich als Wohnbaufläche (W) gemäß § 1 Abs.1 Nr.1 BauNVO dargestellt. 2.3 Informelle Rahmenplanung Für den Ortsteil Reudern [...] hinein erweitert hat. Das Gebiet ist durch ortsbildprägende Bausubstanz in Form von zweigeschossige Wohn- und Wirtschaftsgebäude ge- prägt. Entlang der Reuderner Straße sind die Gebäude ohne Abstandsflächen[mehr]